Đăng ký Đăng nhập

Tài liệu Pháp luật kinh doanh bđs

.PDF
155
165
69
  • MC L
    C
    NI DUNG Trang
    Chuyên đề 1: pháp luật kinh doanh BĐS:
    Pháp lut v kinh doanh bất động sn
    1
    Pháp lut v đất đai
    9
    Pháp lut v nhà
    17
    Pháp lut v dân s
    21
    Pháp lut v đầu tư xây dng
    25
    Pháp lut v thương mi, doanh nghip
    27
    Pháp lnh v giá
    32
    Chuyên đề 2: Th trường bất động sn
    Tng quan v bất động sn và th trường bất động sn
    50
    Phân loi th trường bt động sn
    71
    Các yếu t ca th tng bất động sn
    76
    Vai trò của nhà nước đối vi th trường bất động sn
    103
    Giá tr và giá c bất động sn
    106
    Chuyên đề 3: Đầu tư kinh doanh BĐS
    Nhng vn đề cơ bản v đầu tư kinh doanh bt động sn
    127
    Trình t th tc thc hin mt d án đầu tư kinh doanh bt động sn
    128
    Ni dung các d án đầu tư kinh doanh bất động sn
    134
    Hợp đồng trong kinh doanh bất động sn
    137
    Thông tin và h sơ bất động sn
    145
    Trang 1
  • 1
    CHUYÊN ĐỀ 1
    PHÁP LUT V KINH DOANH BT ĐỘNG SN
    I/ PHÁP LUT V KINH DOANH BT ĐỘNG SN
    Hot động kinh doanh bt động sn liên quan đến nhiu văn bn
    quy phm pháp lut bt đu t đầu đến qun s dng bao gm các Lut
    chính sau:
    Trên th trường cp gm c văn bn điu chnh:
    1. Hiến pháp nước cng hòa hi ch nghĩa Vit Nam năm 1992
    (sa đổi b sung năm 2001).
    2. Lut Đất đai m 2003 các Ngh đnh hướng dn thi hành:
    + Ngh định 181/2004/NĐ-CP v thi hành Lut Đất đai;
    + Ngh định 182/2004/NĐ-CP v x vi phm hành chính trong lĩnh
    vc đất đai;
    + Ngh định 188/2004/NĐ-CP v phương pháp xác định giá đt
    khung giá các loi đất;
    + Ngh định 197/2004/NĐ-CP v bi thường, h tr tái định khi
    nhà nước thu hi đất;
    + Ngh định 198/2004/NĐ-CP V thu tin s dng đất;
    + Ngh định 164/2004/NĐ-CP v biên, đấu giá quyn s dng đất
    để bo đm thi hành án;
    + Ngh định 187/2004/NĐ-CP v chuyn công ty nhà c thành
    công ty c phn;
    + 17/2006/NĐ-CP V sa đổi, b sung mt s điu ca các ngh
    định hướng dn thi hành Lut Đất đai;
    + Ngh định 13/2006/NĐ-CP v xác định giá tr quyn s dng đất để
    tính vào giá tr tài sn ca các t chc đưc nhà c gia đt không thu tin
    s dng đất;
    + Ngh định 84/2004/NĐ-CP Quy định b sung v cp GCN quyn s
    dng đất, thu hi đất, thc hin quyn s dng đt, trình t th tc
    b
    i
    Trang 2
  • 2
    thường , h tr tái định khi nhà nước thu hi đất gii quyết khiếu ni
    v đất đai;
    + 123/2007/NĐ-CP Sa đổi, b sung mt s điu ca Ngh định s
    188/2004/NĐ-CP.
    3. Lut thuế chuyn quyn s dng đất các văn bn hướng dn thi hành.
    4. Pháp lnh thuế nhà đất các văn bn hung dn thi hành.
    Trên th trường đầu gm các văn bn điu chnh:
    1. Lut Xây dng các ngh định hung dn thi hành.
    + Ngh định 16/2005/-CP v qun d án đu xây dng công trình;
    + Ngh định 112/2006/NĐ-CP v sa đổi b sung Ngh định 16/2005/-
    CP;
    + Ngh đnh 126/2004/NĐ-CP v x pht vi phm hành chính trong hot
    động xây dng, qun công trình h tng đô th qun s dng nhà.
    + Ngh định 209/2004/NĐ-CP v qun cht lượng công trình xây dng.
    + Thông tư 02/2007/TT-BXD hướng dn mt s ni dung v lp, thm đnh,
    phê duyt d án đầu xây dng công trình; giy phép xây dng t chc qun
    d án đầu tư xây dng công trình.
    + Ngh định 14/2000/-CP v đấu thu xây dng.
    + Ngh định 08/2005/-CP v Qun Quy hoch.
    + Ngh định 02/2006/-CP v Quy chế khu đô th mi.
    6. Lut Kinh doanh bt động sn.
    + Ngh định 153/2007/NĐ-CP Quy định chi tiết ng dn thi hành Lut
    Kinh doanh bt động sn.
    + Thông tư 13/2008/TT-BXD Hướng dn thi hành Ngh định 153/2007/NĐ-
    CP.
    + Quyết định 29/2007/QĐ-BXD Ban hành Chương trình khung đào to, bi
    dưỡng kiến thc v môi gii bt động sn, định giá bt đng sn qun điu
    hành sàn giao dch bt động sn.
    2. Lut Nhà các văn bn hướng dn thi hành.
    Trang 3
  • 3
    + Ngh định 90/2006/NĐ-CP Quy định chi tiết ng dn thi hành Lut
    Nhà .
    + Thông tư 05/2006/TT-BXD ng dn thi hành Ngh định 90/2006/NĐ-
    CP.
    + Ngh định 60/-CP
    + Ngh định 61/-CP
    3. Lut Đầu tư và các văn bn hướng dn thi hành.
    4. Lut Doanh nghip các văn bn ng dn thi hành.
    5. Lut Đấu thu các văn bn hướng dn thi hành.
    Trên th trường cp gm các văn bn điu chnh:
    1. B lut Dân s các văn bn hướng dn thi hành.
    2. Lut Kinh doanh bt động sn các văn bn hướng dn thi hành.
    3. Lut Nhà các văn bn hướng dn thi hành.
    4. Pháp lnh giá c văn bn hướng dn thi hành.
    + Ngh định 170/2003/NĐ-CP Quy đinh chi tiết hướng dn thi
    hành Pháp lnh giá.
    + Ngh định 101/2005/NĐ-CP v Thm định giá
    Các văn bn quy phm pháp lut khác:
    + Ngh định 176/1999/NĐ-CP v l phí trước b;
    + Ngh định 80/2008/NĐ-CP s đỏi b sung Ngh định 176/1999/NĐ-
    CP v l p trước b;
    + Ngh định 08/2000/-CP v đăng giao dch đảm bo.
    Sau đây trình bày chi tiết v mt s văn bn quy phm pháp lut quan trng
    II/ LUT KINH DOANH BT ĐỘNG SN CÁC VĂN BN HƯỚNG
    DN THI HÀNH
    A. LUT KINH DOANH BT ĐỘNG SN
    Lut Kinh doanh bt động sn quy định v hot động kinh doanh bt
    động sn, quyn, nghĩa v ca ca t chc, nhân hot động kinh doanh
    Trang 4
  • 4
    bt động sn và giao dch bt động sn có liên quan đến kinh doanh bt động
    sn.
    Lut Kinh doanh bt động sn bao gm 6 Cơng, 81 điu, đưc
    Quc hi nước Cng hoà hi ch nghĩa Vit Nam khó XI ,k hp th 9
    thông qua ngày 29/6/2006. ( Ni dung chi tiết đề ngh xem ph lc toàn văn
    Lut Kinh doanh bt động sn )
    Lut Kinh doanh bt động sn hiu lc thi hành t ngày 1/1/2007
    Lut Kinh doanh bt động sn quy đnh v hot động kinh doanh bt
    động sn, bao gm nhng ni dung chính sau đây:
    CHƯƠNG I
    NHNG QUY ĐNH CHUNG
    Chương này 17 điu bao gm :
    Điu 1. Phm vi điu chnh : Quy định v quyn ,nghĩa v ca t chc
    ,cá nhân hot động kinh doanh bt động sn liên quan đến kinh doanh
    bt động sn .
    Điu 2. Đối ng áp dng : Quy định nhng đối ng áp dng Lut
    này gm có T chc nhân hot đng kinh doanh bt động sn t chc
    cá nhân liên quan đến hot đng kinh doanh bt động sn
    Điu 3. Áp dng pháp lut điu
    Điu 4. Gii thích t ng
    - Hot động kinh doanh bt động sn bao gm kinh doanh bt đng
    sn kinh doanh dch v bt động sn
    - Kinh doanh bt động sn vic b vn đầu to lp, mua, nhn
    chuyn nhượng thuê, thuê mua bt động sn để bán, chuyn nhượng, cho
    thuê, cho thuê li, cho thuê nhm mc đích sinh li.
    - Kinh doanh dch v bt động sn các hot động h tr kinh doanh
    bt động sn th tng bt động sn, sàn giao dch bt động sn, vn
    bt động sn, đấu giá bt động sn, qung cáo bt động sn, qun bt động
    sn.
    - Sàn giao dch bt động sn nơi din ra các giao dch bt động sn
    cung cp dch v cho kinh doanh bt động sn.
    Trang 5

Mô tả:

pháp luật kinh doanh BĐS

Tài liệu liên quan