Tài liệu Thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP TỰ DO HẠNG PHÚC HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ Hôm nay, ngày….....tháng….....năm 2010 I. ĐẠI DIỆN BÊN A (BÊN BÁN) : Ông : …………………………..……….Nguyễn Thành Dưỡng……..……………………….. Sinh ngày :………………………………….…1962…………..……….…………………..…... CMND số:…….021407434…... Ngày cấp:…..25/08/2000….Tại ...........CA TP HCM…..…... Hộ khẩu thường trú:……..244/38 Dương Đình Hội, Khu phố 3, Phường Tăng Nhơn phú B, …………………………………….….. Quận 9, TP HCM…………..……………………..…. Bà:…….. ………………………………………………………………………..………………. Sinh ngày :…………………………………………………………………………………..…... CMND số:……………….....….… Ngày cấp:……………..………Tại ......….…….………….. Hộ khẩu thường trú:……………………………………………………………………………... …………………………………………………………………………………………………… II. ĐẠI DIỆN BÊN B (BÊN MUA) : Ông : …………………………..……….Nguyễn Văn Hải…………………………………….. Sinh ngày :…………………………………25/05/1984…………..………………………..…... CMND số:…….191566118…... Ngày cấp:…..08/03/2001….Tại ......CA Thừa Thiên Huế….. Hộ khẩu thường trú:………..…Phú Thượng – Phú Vang – Thừa Thiên Huế……...………... …………………………………………………………………………………………………… Bà:…….. ……………………………………………………………………………..…………. Sinh ngày :…………………………………………………………………………………..…... CMND số:………………...….… Ngày cấp:……….………..……Tại ......….……..………….. Hộ khẩu thường trú:……………………………………………………………………………... …………………………………………………………………………………………………… Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều khoản sau: ĐIỀU 1 : ĐẶC ĐIỂM ĐẤT, NHÀ Ở ĐƯỢC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG 1. Nhà đất được chuyển nhượng là: Thửa đất số :.……521.…..…Tờ bản đồ số:…..… 53………tài iệu năm:……BĐĐC - 2003…... Tọa lạc tại phường (xã):……Phường Tăng Nhơn phú B..…..Quận (huyện):……Quận 9…… Tỉnh:………TP HCM……..Hẽm(ngõ)…….244/38 ……Đường:….…Dương Đình Hội…….. Sổ đỏ mang tên:…………………………………………………………………………………. Vào sổ số:……….…H 01738/26845………..….Cấp ngày: ...................25/09/2009….….....…. Với tổng diện tích là:…500,4..m2, trong đó: đất ở đô thị là:……..…m2, đất khác:…….…m2 diện tích ở là:……………...…..……...m2, diện tích sân (vườn):……………………………m2 Thời gian sử dụng đất : …………………….…….Lâu dài……….…...……………………….. Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên bán và không có tranh chấp với bên thứ ba. Tổng giá trị chuyển nhượng (mua bán) là:…………………………………….………………... …………………………………………………………………………………….. …………….. 1. Nhà đất sẽ được chuyển nhượng là nhà số........... Hà nội, nhà đ ất này thu ộc quy ền s ở h ữu và s ử d ụng h ợp pháp của âng ...........(Sinh năm 1969 có số ........... do ............ c ấp ngày .........) và v ợ là Bà ..... (Sinh năm 1969 có số .......... do ........cấp tại ........... ngày ..........) như trên Giấy ch ứng nh ận quy ền s ử d ụng đ ất và s ở h ữu nhà ở. 2. Ngôi nhà số ..................Hà nội đã được cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ QUY ỀN S Ử DỤNG ĐẤT Ở số .........., hồ sơ gốc số ............ do UBND quận ........... cấp ngày .................... 3. Tổng diện tích đất ở theo sổ là ............ m2 và diện tích m ặt b ằng xây d ựng nhà bê tông ............ t ầng là ............ m2. 4. Bằng hợp đồng này, Bên bán đồng ý bán đ ứt, Bên mua đ ồng ý mua đ ứt toàn b ộ di ện tích đ ất ở và hi ện tr ạng nhà ở như đã nói trên và phải tuân thủ theo các yêu c ầu / quy đ ịnh hi ện hành v ề chuy ển nh ượng Nhà Đ ất ở c ủa Nhà nước và Pháp luật. III. CÁC THỎA THUẬN VỀ NỘI DUNG MUA BÁN, THANH TOÁN : Bằng văn bản này, bên bán đồng ý bán cho bên mua nhà đất có nội dung mô tả như trên tại điều 3, với thời hạn thanh toán cụ thể như sau: - Đợt 1: …………………………….300.000.000 đồng (đặt cọc)……………………………. Bằng chữ:………………………….…Ba trăm triệu đồng chẵn…………………………..….. - Đợt 2: Sau khi ký xong hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng nhà nước và nhận giấy hẹn nhận lại hồ sơ mang tên bên mua, số tiền giao nhận đã hoàn thành các thủ tục là: ……………………………………………………………………….…………...……..đồng Bằng chữ:……………………………………………………………….……………………….. - Đợt 3: Phần còn lại thanh toán ngay sau khi nhận biên lai đóng thuế trước bạ mang tên bên mua thì bên mua chuyển đủ tiền cho bên bán. IV. CAM KẾT : - Hai bên trao đổi kỹ lưỡng trước khi tiến hành mua bán và đi đến thống nhất đưa ra đặt cọc này. - Bên bán cam kết phần đất trên là đúng lô, đúng thửa, đủ diện tích, đúng đường và không ai tranh chấp, là toàn quyền quyết định của bên bán. Trước khi chuyển nhượng (mua bán) nếu có ai tranh chấp phần đất này tới bên bán trong thời gian chuyển nhượng (mua bán) thì bên bán chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc của bên mua và chịu trách nhiệm trước pháp luật nhà nước Việt Nam. - Bên mua cam kết hợp đồng với bên bán để làm thủ tục chuyển nhượng và trả tiền đúng hẹn. - Bên bán cam kết sau khi nhận tiền đặt cọc này, sẽ bàn giao toàn bộ hồ sơ chứng từ liên quan đến thửa đất này để làm thủ tục hợp đồng chuyển nhượng sang tên và khu nhà trọ cho thuê hiện tại ngưng thu tiền kể từ ngày nhận tiền đặt cọc của bên mua. - Bên bán cam kết làm các thủ tục lắp đặt đồng hồ điện, đồng hồ nước sinh hoạt chung của thành phố riêng cho bên mua. V. ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH : - Thỏa thuận này được lập thành 2 (hai) bản, bên mua giữ một bản bên bán giữ một bản và có cơ sở pháp lý như nhau. - Thỏa thuận đặt cọc này có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết. Hai bên cùng đọc lại những điều trên, hiểu rõ nội dung và đồng ý ký tên, lăn tay dưới đây để làm bằng chứng. ĐẠI DIỆN BÊN BÁN ký ghi rõ họ tên Nguyễn Thành Dưỡng ĐẠI DIỆN BÊN MUA ký ghi rõ họ tên Nguyễn Văn Hải