Tài liệu Pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai thông qua tòa án nhân dân

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT Dƣơng Thị Sen PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THÔNG QUA TÕA ÁN NHÂN DÂN LUẬN VĂN THẠC SỸ LUẬT HỌC Hà Nội - 2012 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT Dƣơng Thị Sen PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THÔNG QUA TÕA ÁN NHÂN DÂN Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 60 38 50 LUẬN VĂN THẠC SỸ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến Hà Nội - 2012 LỜI CẢM ƠN Trước tiên tôi xin chân thành cảm ơn PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến đã tận tình hướng dẫn, góp ý và động viên tôi trong quá trình thực hiện luận văn tốt nghiệp này. Xin chân thành cảm ơn quý thầy cô Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội, các bạn lớp Cao học Luật Kinh tế 12A đã nhiệt tình giúp đỡ tôi trong suốt thời gian khóa học. Tôi cũng xin gửi lời cám ơn lãnh đạo và các cán bộ của Tòa án nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội, Tòa án nhân dân quận Đống Đa đã tạo điều kiện và hỗ trợ tôi về tài liệu vụ việc thực tế cũng như số liệu thống kê có giá trị trong quá trình nghiên cứu của tôi. Những lời cảm ơn sau cùng xin dành cho những người thân trong gia đình đã hết lòng quan tâm và tạo điều kiện tốt nhất để tôi hoàn thành luận văn tốt nghiệp. Dương Thị Sen i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn là công trình nghiên cứu của riêng tôi có sự hỗ trợ và hướng dẫn từ Thầy hướng dẫn, cũng như những người tôi đã cảm ơn và trích dẫn trong luận văn này. Các kết quả nêu trong Luận văn do tôi nghiên cứu chưa được công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Các số liệu, ví dụ và trích dẫn trong Luận văn đảm bảo tính chính xác, tin cậy và trung thực. Tác giả: Dương Thị Sen ii MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU ................................................................................................. 1 CHƢƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ VAI TRÕ CỦA TOÀ ÁN NHÂN DÂN TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI .......................................... 7 1.1. KHÁI NIỆM VỀ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI ....................................... 7 1.1.1. Định nghĩa tranh chấp đất đai .......................................................... 7 1.1.2. Đặc điểm của tranh chấp đất đai ...................................................... 8 1.1.3. HËu qu¶ cña tranh chÊp ®Êt ®ai ...................................................... 11 1.1.4. Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến ............................................ 12 1.1.5. Nguyên nhân phát sinh tranh chấp đất đai ..................................... 15 1.2 KHÁI NIỆM VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI ............. 19 1.2.1. Khái niệm về giải quyết tranh chấp................................................ 19 1.2.2. Khái niệm về giải quyết tranh chấp đất đai .................................... 23 1.3. VAI TRÕ CỦA TOÀ ÁN NHÂN DÂN TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI .......................................................... 31 1.3.1. Khái quát vị trí, vai trò của Tòa án trong hệ thống chính trị .......... 31 1.3.2. Hệ thống, cơ cấu tổ chức và chức năng, nhiệm vụ của Tòa án nhân dân về giải quyết tranh chấp đất đai ......................................................... 32 1.3.3. Cơ sở của việc xác lập thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án nhân dân. ................................................................................ 35 iii 1.3.4. Đặc điểm của việc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua Toà án nhân dân ................................................................................................... 36 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THÔNG QUA TOÀ ÁN ................................................. 38 2.1. NỘI DUNG CÁC QUY ĐỊNH VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THÔNG QUA TOÀ ÁN........................................................... 38 2.1.1. Quy định về nguyên tắc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua Toà án. ...................................................................................................... 38 2.1.2. Quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai .................. 43 2.2. THỰC TIỄN THI HÀNH PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI BẰNG TOÀ ÁN ............................................................ 57 2.2.1. Khái quát về tình hình giải quyết các vụ tranh chấp về quyền sử dụng đất tại Toà án nhân dân trong thời gian qua. ................................... 57 2.2.2. Những kết quả đạt được trong thực tiễn áp dụng pháp luật về giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất thông qua Toà án nhân dân ....... 60 2.2.3. Những tồn tại, vướng mắc trong thực tiễn áp dụng pháp luật về giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất bằng Toà án nhân dân ............... 64 CHƢƠNG 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIẢI QUYẾT CÁC TRANH CHẤP VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TOÀ ÁN NHÂN DÂN ............................................................................................. 83 3.1. VỀ PHƢƠNG DIỆN LẬP PHÁP ....................................................... 83 3.1.1 Sửa đổi các quy định của pháp luật đất đai. .................................... 83 3.1.2 Sửa đổi các quy định của pháp luật tố tụng dân sự trong việc giải quyết tranh chấp đất đai. .......................................................................... 88 iv 3.2. VỀ PHƢƠNG DIỆN BỒI DƢỠNG NGHIỆP VỤ ............................ 92 3.2.1. Tổ chức bồi dưỡng, tập huấn nghiệp vụ......................................... 93 3.2.2. Xây dựng nội dung bồi dưỡng, tập huấn nghiệp vụ ....................... 95 3.3. VỀ PHƢƠNG DIỆN HƢỚNG DẪN THI HÀNH PHÁP LUẬT ..... 97 3.3.1. Hướng dẫn việc giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất thuê của chế độ cũ để làm nhà ở mà người đó vẫn sử dụng liên tục từ đó đến nay ..................................................................................................... 97 3.3.2. Tranh chấp về khoản tiền đặt cọc ................................................... 97 3.3.3. Về giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu ................................................................................................ 98 3.3.4. Giải quyết tranh chấp về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trong các vụ án ly hôn .............................................................................. 99 KẾT LUẬN .................................................................................................. 101 v DANH MỤC KÝ HIỆU CÁC CHỮ VIẾT TẮT 1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCNQSDĐ 2. Quyền sử dụng đất QSDĐ 3. Tòa án nhân dân TAND 4. Ủy ban nhân dân UBND 1 LỜI NÓI ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp phổ biến tại Việt Nam. Sự thay đổi cơ chế quản lý đất đai đã trả lại cho đất đai những giá trị vốn có của nó. Trong điều kiện kinh tế thị trường, người dân ngày càng nhận thức sâu sắc được giá trị và vị trí quan trọng của đất đai. Mặt khác do nhiều nguyên nhân mang tính lịch sử nên chính sách, pháp luật về đất đai không giống nhau qua mỗi thời kỳ; vì vậy khi nền kinh tế chuyển đổi sang cơ chế thị trường thì việc xử lý các quan hệ đất đai nói chung và tranh chấp đất đai nói riêng gặp rất nhiều khó khăn, phức tạp. Luật Đất đai năm 2003 ra đời đã có những quy định mở rộng thẩm quyền giải quyết các tranh chấp về đất đai cho Tòa án nhân dân (TAND), từng bước thực hiện lộ trình chuyển giao việc giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn về đất đai cho một cơ quan tài phán độc lập giải quyết. Theo đó, TAND không chỉ có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp về tài sản gắn liền với đất và các tranh chấp về quyền sử dụng đất (QSDĐ) mà người sử dụng đất (người SDĐ) đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp, mà còn giải quyết các tranh chấp về QSDĐ tuy người SDĐ chưa được Nhà nước cấp GCNQSDĐ, nhưng có một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai năm 2003. Tuy nhiên, tính chất phức tạp và nhạy cảm của tranh chấp đất đai cùng với sự chưa đồng bộ, phù hợp trong nội dung các quy định về vấn đề này cũng như năng lực nội tại của đội ngũ Thẩm phán, điều kiện, cơ sở vật chất còn hạn chế của ngành Tòa án v.v... đã tác động không nhỏ đến hiệu quả công tác giải quyết tranh chấp đất đai. Việc giải quyết tranh chấp đất đai của TAND dường như chưa đáp ứng được đòi hỏi của sự nghiệp phát triển đất nước trong thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa và hội nhập kinh tế quốc tế. 2 Đây chính là lý do để tiếp tục nghiên cứu, tìm hiểu về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai thông qua Tòa án ở nước ta hiện nay nhằm tìm ra các giải pháp khắc phục những tồn tại nêu trên. 2. Đối tƣợng, phạm vi nghiên cứu a. Đối tượng nghiên cứu Đề tài “Pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai thông qua Tòa án nhân dân” có đối tượng nghiên cứu cụ thể như sau: - Nghiên cứu những vấn đề lý luận chung về khái niệm, đặc điểm, nguyên nhân phát sinh tranh chấp đất đai và cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai; - Nghiên cứu những vấn đề lý luận về cơ sở xác lập thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của TAND; đặc điểm của việc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua tòa án so với các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai khác; - Nghiên cứu, đánh giá thực trạng thực thi Pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai thông qua Tòa án nhân dân để nhận diện những mâu thuẫn, bất cập, khiếm khuyết, tồn tại và chỉ ra những nguyên nhân của những hạn chế này để tìm kiếm các giải pháp khắc phục; - Nghiên cứu quan điểm, đường lối, chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước về giải quyết tranh chấp đất đai và vai trò của TAND trong giải quyết các tranh chấp nói chung và tranh chấp đất đai nói riêng; b. Phạm vi nghiên cứu Do tính chất phức tạp và nội hàm rộng lớn của đề tài, Luận văn chỉ tập trung đi sâu, tìm hiểu giới hạn phạm vi nghiên cứu; cụ thể: - Hệ thống quan điểm, chính sách, đường lối của Đảng và Nhà nước về giải quyết tranh chấp đất đai từ khi thực hiện công cuộc đổi mới năm 1986 đến nay; 3 - Hệ thống các quy phạm pháp luật thực định về giải quyết tranh chấp đất đai nói chung và giải quyết tranh chấp đất đai thông qua Tòa án nói riêng từ năm 1986 đến nay; - Các báo cáo tổng kết tình hình giải quyết tranh chấp đất đai của ngành tòa án, các tài liệu, công trình nghiên cứu có liên quan đến vấn đề này từ năm 1986 đến nay; 3. Nhiệm vụ nghiên cứu Luận văn được thực hiện nhằm đạt được các nhiệm vụ nghiên cứu cơ bản sau đây: - Nghiên cứu hệ thống quan điểm, đường lối, chính sách của Đảng và Nhà nước nhằm nhận diện đậm nét vai trò và vị trí của TAND trong giải quyết tranh chấp nói chung và giải quyết tranh chấp đất đai nói riêng đặt trong bối cảnh thực hiện Nghị quyết 49 của Bộ Chính trị về cải cách tư pháp; - Trên cơ sở kế thừa các thành tựu nghiên cứu của khoa học pháp lý, Luận văn tiếp tục đi sâu tìm hiểu nhằm chỉ ra hệ thống cơ sở lý luận và thực tiễn của việc xác lập thẩm quyền của TAND trong giải quyết tranh chấp đất đai; - Tìm hiểu, phân tích pháp luật về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của TAND đặt trong mối quan hệ với thực tiễn áp dụng để nhận diện, lý giải những hạn chế, bất cập tạo tiền đề cho việc đề ra các giải pháp khắc phục; - Xác lập được những định hướng cho quá trình hoàn thiện pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai thông qua TAND và đề xuất các giải pháp cơ bản góp phần hoàn thiện mảng pháp luật về lĩnh vực này; 4. Tình hình nghiên cứu Giải quyết tranh chấp đất đai nói chung và giải quyết tranh chấp đất đai thông qua TAND nói riêng không phải là vấn đề mới mẻ ở nước ta. Thời gian 4 qua đã có rất nhiều các công trình nghiên cứu khoa học đề cập đến vấn đề này; có thể kể đến một số công trình nghiên cứu tiêu biểu như: Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Bộ của Viện Khoa học xét xử - TAND tối cáo về Nâng cao hiệu quả công tác giải quyết tranh chấp đất đai của TAND (năm 2001); Bình luận một số vụ án về tranh chấp đất đai của tác giả Tưởng Duy Lượng - Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội - 2001; Hội thảo Việt - Nhật về giải quyết tranh chấp đất đai nhìn dưới góc độ cải cách tư pháp do Viện Nhà nước và Pháp luật - Viện Khoa học xã hội Việt Nam tổ chức tại Hà Nội năm 2002; Hội tháo về giải quyết tranh chấp đất đai kéo dài những nguyên nhân có tính chất lịch sử do Trung tâm Nghiên cứu Khoa học - Thông tin -Thư viện - Văn phòng Quốc hội phối hợp với Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Đắc Lắc tổ chức tại Buôn Mê Thuột tháng 10 năm 2008 v.v. Tuy nhiên, việc nghiên cứu, tìm hiểu pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai thông qua TAND đặt trong bối cảnh xác định TAND đóng vai trò trung tâm của cải cách tư pháp theo Nghị quyết 49 của Bộ Chính trị thì dường như ít có công trình nghiên cứu khoa học đã công bố đề cập tới. Luận văn được thực hiện nhằm bổ khuyết khiếm khuyết này. 5. Phƣơng pháp nghiên cứu Để giải quyết các nhiệm vụ nghiên cứu cơ bản mà đề tài đặt ra, Luận văn sử dụng các phương pháp nghiên cứu chủ yếu sau đây: - Phương pháp luận nghiên cứu khoa học duy vật biện chứng và duy vật lich sử của Chủ nghĩa Mác - Lê nin; tư duy, quan điểm, đường lối về phát triển kinh tế nhiều thành phần, xây dựng nhà nước và pháp quyền trong cơ chế thị trường của Đảng và Nhà nước ta; Bên cạnh đó, Luận văn còn sử dụng một số phương pháp nghiên cứu cụ thế sau: - Phương pháp bình luận, phương pháp lịch sử v.v được sử dụng trong Chương 1 khi nghiên cứu tổng quan những vấn đề lý luận về giải quyết tranh 5 chấp đất đai và vai trò của TAND trong việc giải quyết tranh chấp đất đai; - Phương pháp phân tích, phương pháp so sánh luật học, phương pháp thống kế, phương pháp diễn giải v.v. được sử dụng trong Chương 2 khi tìm hiểu, đánh giá thực trạng pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai thông qua TAND; - Phương pháp quy nạp, phương pháp khái quát… được sử dụng trong Chương 3 khi đưa ra định hướng và các giải pháp hoàn thiện pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai thông qua TAND; 6 CHƢƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ VAI TRÕ CỦA TOÀ ÁN NHÂN DÂN TRONG VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI 1.1. KHÁI NIỆM VỀ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI 1.1.1. Định nghĩa tranh chấp đất đai Tranh chấp đất đai là hiện tượng xã hội xảy ra ở bất cứ hình thái kinh tế - xã hội nào trong lịch sử. Tranh chấp đất đai phát sinh manh nha từ những bất đồng, mâu thuẫn giữa những người sử dụng đất với nhau hoặc giữa họ với tổ chức, cá nhân khác về quyền và nghĩa vụ hay lợi ích trong quá trình quản lý, sử dụng đất. Trong xã hội tồn tại mâu thuẫn giai cấp đối kháng không thể điều hoà được thì tranh chấp đất đai mang “màu sắc” chính trị thể hiện thành cuộc đấu tranh giai cấp giữa giai cấp sở hữu đất đai và các tư liệu sản xuất chủ yếu khác của xã hội (giai cấp thống trị) với giai cấp lao động không có tư liệu sản xuất phải đi làm thuê (giai cấp bị thống trị). Việc giải quyết triệt để các tranh chấp đất đai được thực hiện bởi những cuộc cách mạng xã hội. Trong xã hội không tồn tại mâu thuẫn giai cấp đối kháng không thể điều hoà được, tranh chấp đất đai chỉ là những bất đồng, mâu thuẫn về quyền và nghĩa vụ hay lợi ích giữa người sử dụng đất với nhau hoặc giữa họ với tổ chức, cá nhân khác. Thuật ngữ “tranh chấp đất đai” hiện được sử dụng phổ biến trong đời sống, xã hội để chỉ những bất đồng, những “điểm nghẽn” trong quản lý và sử dụng đất. Tuy nhiên, xét dưới góc độ học thuật thì tranh chấp đất đai là gì?. Theo Từ điển tiếng Việt thông dụng: “Tranh chấp: Bất đồng, trái ngược nhau” 42. Như vậy, theo ngôn ngữ học, tranh chấp được hiểu là những bất đồng, trái ngược nhau giữa hai hoặc nhiều người (hoặc nhiều bên) trong quan hệ xã hội. Trên thực tế, tranh chấp xảy ra ở nhiều lĩnh vực của đời sống, xã hội với những loại hình rất phong phú, đa dạng; ví dụ: Tranh chấp, 7 bất đồng về quan điểm sống; tranh chấp về cách thức giải quyết một vụ việc; tranh chấp về lối đi; tranh chấp về thừa kế tài sản; tranh chấp về bản quyền; tranh chấp hợp đồng; tranh chấp về địa giới hành chính v.v. Theo Từ điển Giải thích Thuật ngữ Luật học: “Tranh chấp đất đai: Tranh chấp phát sinh giữa các chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai về quyền và nghĩa vụ trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai”36. Theo Luật đất đai năm 2003: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai” (khoản 26 Điều 4). Theo Giáo trình Luật đất đai của Trường Đại học Luật Hà Nội: “Tranh chấp đất đai là sự bất đồng, mâu thuẫn hay xung đột về lợi ích, về quyền và nghĩa vụ giữa các chủ thể khi tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai”.34 Theo Sổ tay Thuật ngữ Pháp lý thông dụng: “Tranh chấp đất đai: Tranh chấp phát sinh giữa các chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai về quyền và nghĩa vụ trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai”12. Như vậy, xét về mặt học thuật, các nhà nghiên cứu nước ta quan niệm tranh chấp đất đai là những bất đồng, mâu thuẫn về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất trong quá trình sử dụng đất giữa những người sử dụng đất với nhau hoặc giữa họ với tổ chức, cá nhân khác. Ví dụ: Tranh chấp đất đai giữa ông A và năm anh chị em là ông B, bà C, ông D, ông E và bà H về thừa kế 350 m2 đất thổ cư do cha mẹ chết để lại … 1.1.2. Đặc điểm của tranh chấp đất đai Tìm hiểu về tranh chấp đất đai cho thấy loại tranh chấp này có một số đặc trưng cơ bản sau đây: Thứ nhất, chủ thể của tranh chấp đất đai không phải là chủ sở hữu đất đai. Do tính đặc thù của chế độ sở hữu đất đai ở nước ta: Đất đai thuộc sở hữu 8 toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Nhà nước giao đất, cho thuê đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (gọi chung là người sử dụng đất) sử dụng ổn định lâu dài hoặc công nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất. Vì vậy, người sử dụng đất chỉ có thể là chủ thể quản lý đất đai hoặc chủ thể sử dụng đất. Thứ hai, do tính đặc thù của chế độ sở hữu toàn dân về đất đai ở nước ta nên đối tượng của tranh chấp đất đai chỉ giới hạn trọng phạm vi tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong quản lý, sử dụng đất đai. Điều này có nghĩa là pháp luật chỉ thừa nhận và giải quyết các tranh chấp về quản lý đất đai hoặc tranh chấp về sử dụng đất. Các tranh chấp về quyền sở hữu đất đai như tranh chấp về đòi lại đất trước đây đã hiến, tặng cho Nhà nước; tranh chấp về đòi lại đất mà Nhà nước đã chia cấp cho người nông dân trong cải cách ruộng đất; tranh chấp về đòi lại đất trước đây đã góp vào hợp tác xã, tập đoàn sản xuất để làm ăn tập thể nay hợp tác xã, tập đoàn sản xuất bị giải thể v.v... sẽ không được thừa nhận và không xem xét giải quyết. Thứ ba, theo quy định của pháp luật hiện hành, tranh chấp đất đai bao gồm: (i) Tranh chấp về quyền sử dụng đất (QSDĐ) mà người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hoặc người sử dụng đất tuy chưa có GCNQSDĐ nhưng có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai năm 2003 (gọi chung là giấy tờ hợp lệ về đất đai); (ii) Tranh chấp về QSDĐ mà người sử dụng đất không có GCNQSDĐ hoặc người sử dụng đất không có giấy tờ hợp lệ về đất đai. Xét về bản chất, tranh chấp về QSDĐ mà người sử dụng đất có GCNQSDĐ hoặc người sử dụng đất tuy chưa có GCNQSDĐ nhưng có một trong các loại giấy tờ hợp lệ về đất đai thì đây là một dạng của tranh chấp dân sự. Bởi lẽ, khoa học pháp lý nước ta quan niệm QSDĐ là một loại quyền về tài sản (một loại quyền năng dân sự vì: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất là 9 chủ thể của quan hệ pháp luật dân sự; (ii) Quan hệ đất đai là quan hệ tài sản thuộc đối tượng điều chỉnh của pháp luật dân sự; (iii) Người sử dụng đất có một số quyền năng có tính chất định đoạt đối với quyền sử dụng đất như quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền cho thuê quyền sử dụng đất, quyền để thừa kế quyền sử dụng đất, quyền tặng cho quyền sử dụng đất …Do đó, loại tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân. Đối với tranh chấp về QSDĐ mà người sử dụng đất không có GCNQSDĐ hoặc người sử dụng đất không có giấy tờ hợp lệ về đất đai thì đây là một dạng tranh chấp mang tính chất hành chính. Bởi lẽ, việc cấp GCNQSDĐ là một hoạt động quản lý nhà nước do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện. Hơn nữa, việc xác định lý do vì sao người sử dụng đất chưa có GCNQSDĐ hoặc chưa có giấy tờ hợp lệ về đất đai thuộc thẩm quyền của các cơ quan quản lý đất đai. Vì vậy, việc giải quyết tranh chấp này thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân (UBND) (UBND cấp tỉnh và UBND dân cấp huyện). Thứ tư, trên thực tế, đất đai được sử dụng vào các mục đích khác nhau. Quan hệ đất đai liên quan đến lợi ích của nhiều đối tượng trong xã hội: Nhà nước, cộng đồng dân cư, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cơ sở tôn giáo, tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam. Do đó, tranh chấp đất đai phát sinh không chỉ liên quan đến lợi ích của một bên mà còn liên quan đến lợi ích của nhiều bên. Vì vậy, tranh chấp đất đai nếu không giải quyết nhanh chóng, dứt điểm, kịp thời thì sẽ gia tăng sự phức tạp. Trong vài năm trở lại đây, xuất hiện ngày càng nhiều các vụ việc tranh chấp đông người, có tổ chức, kéo dài và nếu bị kẻ xấu lợi dụng lôi kéo, kích động, xúi giục thì dễ trở thành “điểm nóng” tiềm ẩn nguy cơ mất ổn định chính trị, trật tự an toàn xã hội. 10 Hơn nữa, do tính chất phức tạp của nguồn gốc sử dụng đất cũng như sự xáo trộn của quan hệ đất đai qua các thời kỳ nên tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp có tính chất gay gắt, phức tạp nhất. Trên thực tế, việc giải quyết tranh chấp đất đai gặp rất nhiều khó khăn, phức tạp; đặc biệt là các tranh chấp đất tôn giáo, tranh chấp về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất v.v... Thứ năm, quan hệ đất đai có liên quan đến những quan hệ xã hội khác thuộc phạm vi điều chỉnh của một số đạo luật như Bộ luật dân sự, Luật xây dựng, Luật nhà ở, Luật bảo vệ môi trường, Luật kinh doanh bất động sản, Luật bảo vệ và phát triển rừng v.v... Trên thực tế tranh chấp đất đai xảy ra liên quan đến nhà ở, công trình xây dựng, cây cối và vật kiến trúc khác v.v... Nên khi giải quyết tranh chấp đất đai, cơ quan nhà nước có thẩm quyền không chỉ áp dụng Luật đất đai mà còn áp dụng các đạo luật khác có liên quan để xem xét, giải quyết. 1.1.3. Hậu quả của tranh chấp đất đai Trên thực tế tranh chấp đất đai để lại những hậu quả rất nặng nề và được biểu hiện trên các khía cạnh cơ bản sau đây: Thứ nhất, tranh chấp đất đai phá vỡ sự vận hành của trật tự quản lý và sử dụng đất đai đã được xác lập. Tranh chấp đất đai xảy ra làm gián đoạn hoạt động sử dụng đất; do người sử dụng đất phải dành thời gian, công sức vào việc giải quyết những bất đồng mâu thuẫn trong việc quản lý, sử dụng đất đai nên việc sử dụng đất bị ngừng trệ. Thứ hai, tranh chấp đất đai gây tổn hại đến tình đoàn kết trong nội bộ nhân dân, phá vỡ sự gắn kết chặt chẽ giữa các thành viên trong gia đình, họ hàng hoặc giữa các thành viên trong cộng đồng dân cư. Do bất đồng, mâu thuẫn trong sử dụng đất mà các bên tranh chấp trở thành các bên đối địch 11 nhau. Tâm lý sĩ diện, ăn - thua, tính cố chấp, vị kỷ … đã làm cho các bên tranh chấp có thái độ thù ghét nhau, tư thù và bất hợp tác với nhau trong cuộc sống. Thứ ba, tranh chấp đất đai gây ra sự tốn kém về thời gian, tiền bạc và công sức … của các bên trong việc giải quyết, theo đuổi vụ việc kiện cáo, những bất đồng, mâu thuẫn trong quản lý và sử dụng đất. Các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cũng mất nhiều thời gian, công sức vào việc tìm hiểu và giải quyết tranh chấp đất đai. Điều này ảnh hưởng đến hiệu quả của công tác quản lý Nhà nước về đất đai. Thứ tư, tranh chấp đất đai kéo dài, lôi kéo đông người tham gia gây mất an ninh, trật tự và tiềm ẩn nguy cơ mất ổn định chính trị. Hơn nữa, nó là nguyên nhân để các thế lực thù địch lợi dụng tuyên truyền, kích động và gây chia rẽ khối đại đoàn kết toàn dân vì mưu đồ chính trị đen tối v.v... 1.1.4. Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến Có rất nhiều tiêu chí để nhận dạng tranh chấp đất đai. Trong phạm vi của Luận văn này, chúng tôi dựa trên hai tiêu chí cơ bản sau đây để phân loại tranh chấp đất đai. Căn cứ vào chủ thể tranh chấp đất đai thì tranh chấp đất đai được phân chia thành thành các dạng chủ yếu sau đây: - Tranh chấp đất đai giữa cá nhân với cá nhân. Loại tranh chấp này bao gồm các tranh chấp cụ thể sau đây: (i) Tranh chấp về đòi lại đất của ông cha đã được Nhà nước chia cấp cho người khác khi thực hiện chính sách đất đai qua các thời kỳ. (ii) Tranh chấp đất đai giữa đồng bào dân tộc thiểu số với đồng bào ở các địa phương khác đến khai hoang, xây dựng kinh tế mới. Dạng tranh chấp này phát sinh ở khu vực miền núi phía Bắc và khu vực Tây Nguyên. 12 Ket-noi.com Ket-noi.com kho kho tai tai lieu lieu mien mien phi phi (iii) Tranh chấp đất đai giữa cá nhân với cá nhân về chia tài sản chung là nhà, đất khi ly hôn; về thừa kế nhà, đất do cha mẹ để lại, tranh chấp về ranh giới, mốc giới sử dụng đất, tranh chấp về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tranh chấp về thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất v.v... - Tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân với tổ chức. Loại tranh chấp này bao gồm các dạng tranh chấp cụ thể sau đây: (i) Tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân với cơ quan, tổ chức của Nhà nước; các nông, lâm trường; đơn vị vũ trang nhân dân và các tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức xã hội, tổ chức chính trị, xã hội - nghề nghiệp, tổ chức nước ngoài v.v trong quá trình sử dụng đất. (ii) Tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân với các hợp tác xã, tập đoàn sản xuất khi các tổ chức này giải thể. - Tranh chấp đất đai giữa tổ chức với tổ chức: Dạng tranh chấp này bao gồm tranh chấp đất đai giữa các tổ chức, cơ quan Nhà nước, tổ chức xã hội, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức kinh tế với nhau hoặc giữa các tổ chức này với các tổ chức khác như tổ chức tôn giáo, tổ chức quần chúng nhân dân ở địa phương … - Tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới hành chính giữa các đơn vị hành chính tỉnh, huyện, xã. Căn cứ vào đối tƣợng tranh chấp, tranh chấp đất đai được phân chia thành các dạng tranh chấp cơ bản sau đây: - Tranh chấp về chuyển QSDĐ, bao gồm: (i) Tranh chấp về chuyển đổi QSDĐ; (ii) Tranh chấp về tặng cho QSDĐ; (iii) Tranh chấp về chuyển nhượng QSDĐ; (iv) Tranh chấp về cho thuê QSDĐ; 13