Tài liệu Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị cao xanh hà khánh a thành phố hạ long tỉnh quảng ninh (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ------------------------------ NGUYỄN QUỐC VINH QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ CAO XANH-HÀ KHÁNH A THÀNH PHỐ HẠ LONG TỈNH QUẢNG NINH LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH Hà Nội-2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ------------------------------ NGUYỄN QUỐC VINH KHÓA 2015-2017 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ CAO XANH-HÀ KHÁNH A THÀNH PHỐ HẠ LONG TỈNH QUẢNG NINH Chuyên ngành Mã số :Quản lý đô thị và công trình :60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: GS.TS NGUYỄN LÂN Hà Nội-2017 LỜI CẢM ƠN Sau quá trình học tập và nghiên cứu tại trường Đại học Kiến trúc Hà Nội dưới sự giảng dạy, chỉ bảo, giúp đỡ tận tình của Ban Chủ nhiệm khoa Sau Đại học, được sự cố vấn và hướng dẫn của các thầy giáo hướng dẫn khoa học và sự nỗ lực của bản thân, tôi đã hoàn thành bản luận văn tốt nghiệp với đề tài “Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A,thành phố Hạ Long,tỉnh Quảng Ninh”. Tôi xin được bày tỏ lòng biết ơn đến các thầy cô trong Ban lãnh đạo nhà trường, lãnh đạo khoa Sau đại học,tập thể các thầy cô giáo, cán bộ công nhân viên của Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội đã tạo điều kiện tốt nhất để tôi học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn này. Tôi xin chân thành cảm ơn và bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới GS.TS Nguyễn Lân đã trực tiếp, tận tình hướng dẫn, chỉ bảo trong suốt thời gian thực hiện luận văn và cung cấp nhiều thông tin khoa học có giá trị để luận văn này được hoàn thành. Tôi xin cảm ơn sự giúp đỡ Phòng QLĐT thành phố Hạ Long đã tạo điều kiện và giúp đỡ tôi trong quá trình thu thập các tài liệu phục vụ luận văn. Cuối cùng,tôi xin được bày tỏ lòng biết ơn đến người thân,bạn bè và đồng nghiệp đã động viên,giúp đỡ tôi trong thời gian qua. Một lần nữa,tôi xin trân trọng cảm ơn. Hà Nội,ngày tháng Tác giả luận văn năm 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi.Các số liệu,kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Tác giả luận văn Nguyễn Quốc Vinh MỤC LỤC PHẦNMỞ ĐẦU ............................................................................................ 1 Lý do chọn đề tài . ....................................................................................... 1 Mục đích nghiên cứu của đề tài. .................................................................. 2 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. .............................................................. 3 Phương pháp nghiên cứu. ............................................................................ 3 Ý nghĩa khoa học của đề tài......................................................................... 4 Các khái niệm(thuật ngữ) dùng trong luận văn. ........................................... 4 Cấu trúc luận văn ........................................................................................ 8 PHẦN NỘI DUNG ....................................................................................... 9 CHƯƠNG 1. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ CAO XANH-HÀ KHÁNH A ...... 9 1.1.Thực trạng phát triển và quản lý xây dựng đô thị tại thành phố Hạ Long. ........................................................................................................ 9 1.2.Thực trạng quy hoạch xây dựng khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A. 13 1.2.1.Vị trí ,đặc điểm điều kiện tự nhiên và nội dung quy hoạch khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A. ................................................................. 13 1.2.2.Khái quát về đầu tư xây dựng Khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A. ............................................................................................................ 19 1.3. Thực trạng đầu tư xây dựng và công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch tại khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A. ......................................... 20 1.3.1. Thực trạng đầu tư xây dựng tại khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A. ........................................................................................................ 20 1.3.2. Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A. ............................................................................. 22 1.3.3.Thực trạng về bộ máy quản lý. ................................................... 29 1.3.4.Sự tham gia của cộng đồng. ........................................................ 35 1.4. Những ưu điểm và tồn tại trong quản lý và thực hiện xây dựng theo quy hoạch tại Khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A. .................................. 36 1.4.1. Ưu điểm. ................................................................................... 36 1.4.2. Tồn tại,bất cập. .......................................................................... 36 1.4.3.Nguyên nhân .............................................................................. 41 1.4.4.Các vấn đề cần nghiên cứu. ........................................................ 44 CHƯƠNG 2:CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ CAO XANH-HÀ KHÁNH A ................ 46 2.1. Các cơ sở pháp lý. ........................................................................... 46 2.1.1. Các luật và văn bản dưới luật của chính phủ ,các bộ ngành và tỉnh Quảng Ninh. ........................................................................................ 46 2.1.2. Quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch. .................................. 52 2.1.3 Các tiểu chuẩn quy phạm. ....................................................... 54 2.1.4 .Quy hoạch các loại có liên quan. ............................................... 54 2.2. Cơ sở lý thuyết về quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A.................................................................................. 55 2.2.1. Nguyên lý quy hoạch.:............................................................... 55 2.2.2. Thiết kế đô thị.: ......................................................................... 56 2.2.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: .................................. 58 2.3. Những yếu tố tác động đến công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch...................................................................................................... 59 2.3.1. Yếu tố văn hóa,xã hội. ............................................................... 59 2.3.2.Yếu tố kinh tế,thị trường bất động sản. ....................................... 60 2.3.3.Yếu tố dân số và đô thị hóa. ....................................................... 61 2.3.4.Yếu tố khoa học công nghệ. ....................................................... 62 2.3.5.Yếu tổ tự nhiên ........................................................................... 63 2.3.6. Vai trò của chính quyền và cộng đồng trong công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch. .......................................................................... 64 2.4 Kinh nghiệm về quản lý xây dựng theo quy hoạch của thế giới và trong nước. ............................................................................................. 68 2.4.1 Kinh nghiệm của thế giới. ....................................................... 68 2.4.2 Kinh nghiệm của một số đô thị trong nước . ........................... 74 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ CAO XANH-HÀ KHÁNH A .......................... 81 3.1. Quan điểm,mục tiêu,nguyên tắc và những nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A. ................................ 81 3.1.1. Quan điểm: ................................................................................ 81 3.1.2.Mục tiêu: .................................................................................... 82 3.1.3.Nguyên tắc quản lý xây dựng khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A. ............................................................................................................ 83 3.2.Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A. ................................................................................................ 84 3.2.1.Công khai quy hoạch: ................................................................. 84 3.2.2. Giải pháp quản lý kiến trúc, cảnh quan và trật tự đô thị. ............ 86 3.2.3. Giải pháp quản lý môi trường. .................................................. 89 3.2.4. Giải pháp quản lý đất đai và mật độ xây dựng. .......................... 89 3.2.5. Giải pháp quản lý hạ tầng, kỹ thuật. .......................................... 93 3.2.6. Giải pháp quản lý đầu tư xây dựng các dự án thứ cấp. ............... 94 3.2.7. Giải pháp về tổ chức bộ máy và mô hình thực hiện quản lý. ...... 97 3.2.8. Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch có sự tham gia của cộng đồng.......................................................................................... 108 3.2.8. Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch có sự tham gia của cộng đồng.......................................................................................... 108 3.2.9. Giải pháp quản lý trật tự xây dựng. ....................................... 111 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .................................................................. 112 Kết luận................................................................................................... 112 Kiến nghị. ............................................................................................... 113 TÀI LIỆU THAM KHẢO.............................................................................. Tài liệu tiếng Việt.......................................................................................... Tài liệu web. ................................................................................................. PHỤ LỤC........................................................................................................... DANH MỤC KÍ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮT Viết tắt Cụm từ viết tắt BĐS Bất động sản BQLDA Ban quản lý dự án CĐT Chủ đầu tư CTCC Công trình công cộng ĐTM Đô thị mới GPMB Giải phóng mặt bằng GPXD Giấy phép xây dựng HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội KCN Khu công nghiệp HĐND Hội đồng Nhân dân TTTM Trung tâm thương mại UBND Ủy ban Nhân dân QLĐT Quản lý đô thị QLĐĐ Quản lý đất đai QLNN Quản lý nhà nước QSDĐ Quyền sử dụng đất QHCT Quy hoạch chi tiết DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HỌA Số hiệu Tên hình hình Trang Hình 1.1 Bản đồ hành chính tỉnh Quảng Ninh 9 Hình 1.2 Điều chỉnh QH chung TP Hạ Long đến năm 2020 10 Hình 1.3 Điều chỉnh QHC TP Hạ Long đến 2030,tầm nhìn ngoài 2050 Hình 1.4 Vị trí khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A trong thành phố Hạ Lon 11 14 Hình 1.5 Vị trí khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A 14 Hinh 1.6 Một vài hình ảnh trục đường chính trong khu đô thị 22 Hình 1.7 Các công trình nhà ở,chung cư có kiến trúc đẹp,phù hợp cảnh quan 24 Hình 1.8 Các công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng 25 Hình 1.9 Hiện trạng hệ thống hạ tầng giao thông 26 Hình 1.10 Hiện trạng cấp điện 27 Hình 1.11 Hiện trạng hệ thống thoát nước 28 Hình 1.12 Tình trạng đổ phế thải xây dựng 29 Hình 1.13 Hiện trạng đổ rác thải 29 Cây xanh ở Singapore được quy hoạch ở khắp mọi Hình 2.1 nơi 69 DANH MỤC SƠ ĐỒ Số hiệu sơ Tên sơ đồ đồ Sơ đồ 1.1 Tổ chức bộ máy công ty cổ phần xây dựng công trình 507. Trang 30 Sơ đồ 3.1 Hệ thống không gian xanh khu đô thị mới 88 Sơ đồ 3.2 Sơ đồ các loại hình sử dụng đất 91 Sơ đồ 3.3 Tổ chức ban quản lý khu vực phát triển đô thị 103 Sơ đồ 3.4 Sơ đồ mô hình quản lý khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A Sơ đồ 3.5 Mô hình quản lý của Ban Quản lý Khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A Sơ đồ 3.6 Mô hình quản lý có sự tham gia của cộng đồng 104 107 110 1 PHẦNMỞ ĐẦU Lý do chọn đề tài . Ở thành phố Hạ Long các dự án đô thị mới như khu đô thị Cái Dăm, khu đô thị Nam ga Hạ Long, khu khách sạn, biệt thự cao cấp và vui chơi giải trí Monaco, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng... dần đi vào thực tiễn và gắn kết vào không gian tổng hòa trong định hướng Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hạ Long,tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030, tầm nhìn ngoài năm 2050 được UBND tỉnh phê duyệt kèm theo Quyết định số 2725/QĐUBND ngày 09/10/2013. Tuy nhiên, thực trạng triển khai thực hiện của các khu đô thị nêu trên còn chậm, kéo dài nhiều năm; hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ, công trình xây dựng không tuân thủ đúng quy hoạch xây dựng được duyệt; đặc biệt là công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt còn yếu kém, tồn tại nhiều bất cập gây khó khăn trong công tác quản lý nhà nước... Vai trò quản lý nhà nước của chính quyền đô thị, nguồn nhân lực trong công tác quản lý khu đô thị, khung pháp lý quản lý xây dựng khu đô thị chưa thực sự hoàn thiện và phát huy hiệu quả. Khu đô thị Cao Xanh -Hà Khánh A tại phường Cao Xanh, thành phố Hạ Long vị trí đẹp hướng biển, đường giao thông thuận lợi và đồng bộ, một mặt giáp với tuyến đường trục chính 377, một mặt giáp với biển của Vịnh Cửa Lục. Đây sẽ trở thành tuyến giao thông trục chính, tuyến phố du lịch bãi biển, một mặt giáp với khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh B, C. Trong tương lai, dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị xanh, sạch, đẹp, hiện đại, sầm uất và đồng bộ nhất tỉnh Quảng Ninh. QHCT xây dựng tỉ lệ 1/500 khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt từ năm 2002 2 và phê duyệt điều chỉnh tại quyết định số 1746/QĐ-UBND ngày 13/10/2010 với tổng diện tích là 501.910 m2. Khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật gồm: các nhóm nhà ở,công trình công công, thương mại, dịch vụ, cây xanh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Qua nhiều năm thực hiện, Khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A đã cơ bản đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật, một số công trình được xây dựng như: Nhà dịch vụ, văn phòng, thương mại và nhà ở... Tuy nhiên còn tồn tại một số mặt như: công tác đầu tư xây dựng còn chậm trễ, quy mô, chất lượng công trình còn kém; công tác quản lý nhà nước còn yếu kém để xảy ra tình trạng có nhiều công trình kiến trúc xây dựng còn vi phạm về chiều cao tầng, khoảng lùi, hình thức kiến trúc còn lộn xộn, gây mất mỹ quan đô thị... đòi hỏi phải có sự nghiên cứu, điều tra, khảo sát, tìm hiểu những khó khăn vướng mắc để có giải pháp tháo gỡ. Do vậy,vấn đề nghiên cứu “quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A” là rất cần thiết và mang tình thực tiễn, nhằm tìm ra các giải pháp phù hợp, khả thi nhất nhằm hoàn chỉnh những nội dung về công tác quản lý xây dựng để Khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A triển khai đúng theo quy hoạch được duyệt .Việc nghiên cứu này sẽ làm cơ sở cho việc hoàn thiện khung quản lý xây dựng tại các khu đô thị, đem lại những khu đô thị đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; đẹp về kiến trúc và không gian cảnh quan, xứng đáng nằm ở vị trí trung tâm hành chính của Tỉnh. Chính vì lý do trên tôi đã chọn đề tài này để nghiên cứu. Mục đích nghiên cứu của đề tài. Mục đích việc nghiên cứu đề tài “Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh -Hà Khánh A tại phường Cao Xanh, thành phố Hạ 3 Long ,tỉnh Quảng Ninh” nhằm đánh giá thực trạng tình hình Quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt và tìm ra giải pháp hợp lý nhất để quản lý việc đầu tư xây dựng đảm bảo đồng bộ tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt, tạo không gian kiến trúc cảnh quan đẹp, kiểu mẫu và là điểm nhấn cho khu vực cửa ngõ vào trung tâm thành phố Hạ Long. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu. -Đối tượng nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu của luận văn là công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh- Hà Khánh A tại phường Cao Xanh, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. -Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị Cao Xanh-Hà Khánh A tại phường Cao Xanh, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Phương pháp nghiên cứu. -Phương pháp điều tra, phân tích, đánh giá hiện trạng. -Phương pháp dự báo. -Phương pháp chuyên gia. -Phương pháp tiếp cận hệ thống. -Phương pháp tổng hợp và phân tích số liệu. 4 Ý nghĩa khoa học của đề tài. - Làm rõ một số vấn đề tồn tại, bất cập trong công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch và những quy định hiện hành của Nhà nước; xây dựng cơ sở khoa học để giải quyết trong công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch tại các khu đô thị trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh; góp phần nâng cao lý luận khoa học của công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch. -Đề ra những giải pháp để quản lý xây dựng theo quy hoạch góp phần xây dựng khu đô thị Cao Xanh- Hà Khánh A tại phường Cao Xanh, thành phố Hạ Long nói riêng và các khu đô thị mới trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh nói chung. Các khái niệm(thuật ngữ) dùng trong luận văn. -Đô thị: Khái niệm đô thị có tính tương đối do sự khác nhau về trình độ phát triển kinh tế xã hội và hệ thống dân cư giữa các vùng, các quốc gia.Có thể có những khái niệm khác nhau về đô thị, song tựu chung thì đô thị được nhận biết bằng 2 yếu tố: (1)nơi tập trung dân cư với mật độ cao; (2)nơi con người sống và làm việc chủ yếu trong môi trường phi nông nghiệp, có hệ thống hạ tầng phát triển. Cụ thể ở Việt Nam, đô thị là nơi có dân số tối thiểu 4000 người với mật độ dân cư cấp nhất theo quy định cho đô thị loại 5 là 2000 người\km2(dân số và diện tích tính ở đây là thuộc khu vực nội thị)và tối thiểu 65% lao động phi nông nghiệp [21]. -Đô thị mới là đô thị dự kiến hình thành trong tương lai,được đầu tư xây dựng từng bước đạt các tiêu chuẩn của đô thị theo quy định của pháp luật [14]. 5 -Dân số đô thị: Là dân số thuộc ranh giới hành chính của đô thị, bao gồm nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị và thị trấn [6]. -Hệ thống công trình hạ tầng đô thị được xây dựng đồng bộ là khi hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đã được đầu tư xây dựng đạt 70% yêu cầu của đồ án quy hoạch xây dựng theo từng giai đoạn; Đạt quy chuẩn; tiêu chuẩn kỹ thuật và các quy định khác có liên quan [14]. -Khu vực phát triển đô thị là một khu vực được xác định để đầu tư phát triển đô thị trong một giai đoạn nhất đinh. Khu vực phát triển đô thị bao gồm: Khu vực phát triển đô thị mới, khu vực phát triển đô thị mở rộng, khu vực cải tạo, khu vực bảo tồn, khu vực tái thiết đô thị, khu vực có chức năng chuyên biệt; Khu vực phát triển đô thị có thể gồm một hoặc nhiều khu chức năng đô thị. Khu vực phát triển đô thị có thể thuộc địa giới hành chính của một hoặc nhiều tỉnh, thành phố. Khu phát triển đô thị có thể bao gồm một hoặc nhiều dự án đầu tư phát triển đô thị [6]. -Khu phát triển đô thị mới là khu vực dự kiến hình thành một đô thị mới trong tương lai theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng đô thị [6]. -Khu vực phát triển đô thị mở rộng là khu vực phát triển đô thị bao gồm cả khu vực đô thị hiện hữu và khu vực đô thị mới có sự kết nối đồng bộ về hạ tầng đô thị [6]. -Khu vực cải tạo đô thị là khu vực phát triển đô thị được đầu tư xây dựng nhằm nâng cao chất lượng đô thị hiện có nhưng không làm thay đổi cơ bản cấu trúc đô thị [6]. -Khu vực bảo tồn đô thị và khu vực phát triển đô thị nhằm bảo tồn, tôn tạo các giá trị văn hóa, lịch sử của đô thị [6]. 6 -Khu vực tái thiết đô thị và khu vực phát triển đô thị được đầu tư xây dựng mới trên nền các công trình cũ đã được phá bỏ của đô thị hiện hữu [6]. -Khu vực có chức năng chuyên biệt là khu vực phát triển đô thị nhằm hình thành các khu chức năng chuyên biệt như khu kinh tế, khu du lịch-nghỉ dưỡng, khu đại học [6]. -Dự án đầu tư phát triển đô thị là dự án đầu tư xây dựng một công trình hoặc một tổ hợp công trình trong khu vực phát triển đô thị đã được cấp có thẩm quyền quyết định và công bố [6]. -Dự án đầu tư phát triển đô thị bao gồm dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dự án đầu tư xây dựng công trình trong đô thị [6]. -Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án đầu tư xây dựng các công trình (có thể bao gồm:nhà ở,hạ tầng kỹ thuật,công trình công cộng... ) trên một khu đất được giao trong khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại sau đây: +Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị; +Dự án tái thiết khu đô thị là dự án xây dựng mới các công trình kiến trúc của hạ tầng kỹ thuật trên nền các công trình hiện trạng đã được phá dỡ theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; +Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị là dự án cải tạo,nâng cấp mặt ngoài học kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu nhưng không làm thay đổi quá 10% các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực. 7 +Dự án bảo tồn,tôn tạo khu đô thị là các dự án nhằm bảo tồn tôn tạo các giá trị văn hóa,lịch sử,kiến trúc của công trình,cảnh quan trong khu vực di sản văn hóa của đô thị; +Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trong đó có thể bao gồm các công trình xây dựng mới, công trình cải tạo chỉnh trang, tái thiết và bảo tồn, tôn tạo. +Dự án đầu tư xây dựng công trình trong đô thị là dự án đầu tư xây dựng mới, hoặc là mở rộng, cải tạo chỉnh trang công trình kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật. -Chủ đầu tư là tổ chức cá nhân, sở hữu vốn hoặc người được giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện đầu tư dự án đầu tư phát triển đô thị. -Chủ đầu tư cấp 1 là chủ đầu tư được Nhà nước giao thực hiện dự án đầu tư phát triển đô thị, chủ đầu tư cấp 1 có thể là: +Các cơ quan quản lý nhà nước có chức năng; +Ban quản lý khu vực phát triển đô thị; các Ban quản lý đầu tư xây dựng được nhà nước được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao; +Doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế,hợp tác xã; +Các tổ chức chính trị xã hội nghề nghiệp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. -Chủ đầu tư thứ cấp là chủ đầu tư nâng cấp 2 hoặc chủ đầu tư các cấp tiếp theo tham gia đầu tư vào dự án đầu tư phát triển đô thị thông qua việc thuê, giao hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng thuộc dự án đầu tư phát triển đô thị để đầu tư xây dựng công trình [6]. 8 -Dịch vụ đô thị là dịch vụ công cộng được cung cấp trong đô thị như: Quản lý, khai thác, duy tu hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật; vệ sinh và bảo vệ môi trường; quản lý công viên, cây xanh; chiếu sáng đô thị, cấp nước, thoát nước; quản lý chung cư, dịch vụ tang lễ, xử lý chất thải; vận tải công cộng, bảo vệ trật tự, an ninh khu vực phát triển đô thị; y tế,giáo dục, thương mại, vui chơi giải trí, TDTT và các dịch vụ công cộng khác [6]. Cấu trúc luận văn Luận văn bao gồm phần Mở đầu, phần nội dung ,phần Kết luận và phần kiến nghị,phần Tài liệu tham khảo và phần Phụ lục.Trong đó phần nội dung luận văn gồm 3 chương : Chương 1 :Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh- Hà Khánh A . Chương 2:Cơ sở khoa học về quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh- Hà Khánh A . Chương 3: Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cao Xanh- Hà Khánh A. Kết luận và kiến nghị Tài liệu tham khảo Phụ lục THÔNG BÁO Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội. Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội. Email: [email protected] TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN